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2021.04.30

赤道が通っている土地の評価と用悪水路の評価のポイント

特殊な土地の評価 ひとえに土地と言っても、様々な地目があったり、一つの土地で複数の利用単位があったりと評価を行うにあたって考慮しなければならないことが多くあります。 今回は、その中でも赤道が通っている土地の評価と用悪水路 […]

2021.04.30

市街地農地等ってどんな土地?評価方法を注意点とともにご紹介!

はじめに 市街化区域にある農地(市街地農地)、山林(市街地山林)、原野(市街地原野)をまとめて市街地農地等といいます。 また、市街化区域とは、現在市街地として栄えている地域や今後整備され市街化がすすめられる地域のことを指 […]

2021.04.30

私道の評価について利用状況ごとにご紹介!

はじめに 私道とは、国や都道府県、市町村などが管理する公道ではない道路のことをいいます。 公道から個人宅への通路として造られた道路や、複数の住民が利用する住宅地の生活道路などがあります。 私道評価の概要 私道の評価は利用 […]

2021.03.31

無道路地とは?事例とともに評価方法をご紹介!

はじめに 前回は「地積規模の大きな宅地」について焦点をあててご説明いたしました。今回は、道路に面していない「無道路地」について詳しくご紹介したいと思います。道路に面していないことで、様々な制約があり利用価値が下がることは […]

2021.03.31

容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の評価方法

はじめに 今回は「容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地」について解説いたします。容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合のことをいいます。容積率には、指定容積率と基準容積率があり、都市計画法で定められている容積率を指定 […]

2021.03.24

新制度!土砂災害特別警戒区域内にある宅地の評価って?

はじめに 近年、気候変動による平均気温の上昇や降水量の増加によって、自然災害リスクが増大しています。2018年の西日本豪雨や、2019年の台風被害、昨年7月の九州北部豪雨などは、記憶に新しいのではないでしょうか。このよう […]

2021.03.24

がけ地がある場合の宅地の評価方法とは?

はじめに 土地を相続したら、相続税の申告要否判定や税額計算のために、その土地を評価する必要があります。 その際、急斜面のある土地については、どのように評価すればよいのでしょうか? 今回は、がけ地を有する土地について、詳し […]

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