借地権とは？概要からメリット・デメリットまでを詳しく説明！

借地権とは？

土地を借りて建物を建てる場合に、その土地を借りる権利のことを指します。
借地の土地に建物を建てると、土地は地主のもの、建物は自分のものとなります。

評価方法

借地権の相続税評価は、下記算式により算定します。
この借地権割合は、借地事情が似ている地域ごとに定められており、路線価図や評価倍率表に表示されています。路線価図や評価倍率表は、国税庁ホームページで閲覧できます。

それぞれの借地権割合は、A90%・B80%・C70%・D60%・E50%・F40%・G30%です。
アルファベットの前の数字は、その道路に接する土地の1平方メートルあたりの路線価を千円単位で表しています。
例えば、260Dと表示されていたら、路線価は1平方メートルあたり26万円で借地権割合は60%という意味になります。下記の路線価図を参考にしてください。
（国税庁より）

借地権のメリット･デメリット

〇メリット

• 土地に関する固定資産税･都市計画税を払わなくてよい
• 購入するよりも安い
• 借地借家法によって保護されている

〇デメリット

• 銀行からの融資が受けづらい
• 土地は自分のものではない →建物の増改築を行ったり、転勤や引っ越しで売却する場合には地主の許可が必要になります。
• 常に地代がかかる →借地権は毎月地代が発生します。

まとめ

土地の借地権は他の遺産同様に相続できます。
また、建物（所有権）は名義変更（相続登記）を行う必要がありますので注意してください。借地権の相続でお悩みのお客様はたくさんいます。相続となるものが「争族」となってしまっては元も子もありません。相続は「争族」となる前に専門家へのご相談をお勧めします。